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嗯，我是中产先生的小弟，中产先生mini，主打精悍漫笔。

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中产先生 | 洞见期间发现价值敷陈生存

过个好年。

早上看到一条劲爆音书：

这是果真吗？

咱们知谈，最近保利在惠州和成皆销售降价盘，皆被当地叫停了。天然莫得稳健文献，然则不让降房价依然是个心照不宣的问题。

而公开默示降价幅度不受截止，应该是第一个吧。

来望望到底奈何回事？

最早始于一张住建局回复的图片：

苏州相城出现这种情况少许皆不奇怪，相城昔时属于苏州的城乡邻接部，这几年大造新城，房价涨的狠恶，然则其实费事产业和东谈主口复旧。这一波降价最表示的即是郊区新城和市区老破小。

是以，不少东谈主跑到12345网站去投诉，然则住建局回话是：

低于备案价销售，低于备案价的行状，暂无关系截止。

随跋文者致电苏州其他区的住建部门，赢得的回复皆是：

但一提到拖鞋，现在还是有很多人会给它挂上“老土”和“俗气”的标签。

莫得条件过网签价钱下限。

何况还默示：

现阶段，应该分手开拓商的降价步履，是借助年底销售节点组织的阶段性举止，如故常态化降价步履。刻下的阛阓情状下：

不允许企业降价不对适，咱们不行礼貌企业平方的阛阓销售步履。

事实上或者亦然这么，对于明确的官方限价令，只出当今2021年的三四线城市，因为房住不炒，这些因为棚改被炒高房价的城市，一忽儿被抽空了，房价着落压力雄伟，不得已出台了这个法则。

而一二线楼市还可以，是以莫得这种明文法则。

有东谈主会奇怪，既然莫得截止，为什么惠州和成皆皆叫停了？

可能的原因即是业主闯祸了，懂得皆懂，按闹分派，一切以踏实大局为主。

其实这种事情也在年中的时候发生在苏州昆山，那时有两家房企打出了7折售房和优惠30万的噱头，恶果被业主集体投诉了，临了叫停罚金了事。

奈何看此次苏州住建部门的发声？

是否可以手脚允许房价着落的信号？

咱们知谈，房价着落，利弊各半：

从房企的角度来说，当今资金链费力，一是保交楼，二是到了年底多样款项皆要支拨，资金压力很大，降价如果能带动销售，可以在很猛历程上缓解压力。

从阛阓的角度来说，对有信得过居住需求的东谈主来说是利好，对投资者来说天然是利空，对悉数阛阓情谊亦然一个打击，买涨不买跌，可能会进一步看空楼市。

从金融的角度来看，放任降价会导致银行典质品低于欠债，激发金融风险，继而触发各个债务链条激发系统性风险。

我的判断是：

这可能仅仅阶段性的权宜之策。

主如果磋商房企资金链垂危：

一是因为房企要保交楼，钱从那儿来呢？

看个数据，保交楼还差4万亿，谁来出这个钱？

不如松点口子让房企我方回血，刚需也能得点利。

另外如故年底了，多样款项皆要付，起码农民工工资不行拖欠吧，我了解到别说房企，一些市政工程回款皆比拟垂危。

是以，这个事情还不行算是信号：

只不外之前降价会叫停，年底了就过个好年吧。

临了：楼市的大趋势咱们说过了，再换取一遍：

1、将来房地产的主要指标即是防风险，保交楼，保证房价基本平稳，然后用期间换空间，达成慢撒气，软着陆。

2、房企如故要救的，最近搞得白名单，松捆融资截止，致使还有银行输血，要保证优质房企不爆雷。

3、房地产下行带来的开工缺口奈何填补？靠三大工程，保险性住房、城中村改良和“平急两用”全球基础设施修复，瞻望每年有万亿的规模。

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4、那住户住房需求奈何得志？房地产新模式，住房双制度，十四号文依然下发，方位，保险房和商品房分开，分开运营和流畅，废弃香港模式，遴荐新加坡模式。

这是最稳当的决议，冉冉熬吧。

至于什么时候能见底呢？

昨天高博的酬劳刷屏了，他默示楼市刻下还莫得减低，然则给出了见底的预测和信号，或者没那么悲不雅。

就这么。